Oferujemy na sprzedaż strategicznie zlokalizowaną nieruchomość o powierzchni 15 440 m² w miejscowości Cisie (gm. Halinów). To propozycja skierowana do inwestorów szukających gruntów typu land banking lub deweloperów komercyjnych, chcących wykorzystać potencjał dynamicznie rozwijającego się węzła autostradowego A2.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Działka położona jest w obszarze o wysokiej dynamice wzrostu wartości gruntów komercyjnych:

Węzeł Halinów (A2): zaledwie 4 km błyskawiczny dostęp do kluczowej trasy tranzytowej.

Lotnisko Chopina: ok. 30 minut płynnego dojazdu drogami ekspresowymi.

PKP Cisie: ok. 1 km (stacja na trasie Warszawa Siedlce), co stanowi doskonałe udogodnienie dla przyszłych pracowników.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Działka o regularnym kształcie i korzystnych parametrach dojazdu:

Wymiary: Front działki o szerokości 45 m (na odcinku 95 m), następnie szerokość stabilizuje się na poziomie 35 m (przez kolejne 305 m).

Media: Prąd, woda oraz gaz dostępne w pasie drogowym przy działce.

Klasa gruntu: Przeważają klasy RV i RVI, co znacząco obniża koszty wyłączenia z produkcji rolnej.

Infrastruktura: Przez działkę przebiega napowietrzna linia 110 kV.

POTENCJAŁ BIZNESOWY I BRANŻOWY:

Dzięki szerokiemu frontowi (45 m) oraz projektowanym parametrom (wysokość do 25 m i 95% powierzchni zabudowy), grunt ten jest idealny dla:

Logistyki "Ostatniej Mili": Doskonały punkt przeładunkowy dla towarów trafiających do Warszawy.

Lekkiej Produkcji: Możliwość budowy wysokich hal z dużym zapleczem parkingowym.

Bazy Transportowej: Szeroki wjazd pozwala na swobodne manewrowanie zestawami typu TIR.

Centrum Serwisowego: Idealna lokalizacja na serwis maszyn lub pojazdów ciężarowych przy głównej arterii.

STAN PLANISTYCZNY :

Obecny status (MPZP): Front (ok. 400 m²) oznaczony jako Uk (usługi), pas środkowy (ok. 3000 m²) to MN (zabudowa jednorodzinna), pozostała część to teren R (rolny).

Projekt nowego MPZP: Zgodnie z oficjalnie wyłożonym projektem planu (luty 2026), teren procedowany jest pod funkcję P/U obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

Nowe możliwości: Projekt przewiduje wysokość zabudowy do 25 m oraz zaledwie 5% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej.

FINANSE :
Całość inwestycji 1949000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

We offer for sale a strategically located property with an area of 15,440 m² in the village of Cisie (Halinów municipality). This is a proposal aimed at investors looking for land banking opportunities or commercial developers seeking to capitalize on the potential of the dynamically developing A2 motorway interchange area.

LOCATION AND TRANSPORT ACCESS

The property is located in an area experiencing strong growth in the value of commercial land:

Halinów Interchange (A2 Motorway): only 4 km away, providing rapid access to a key national transit route.

Warsaw Chopin Airport: approx. 30 minutes via expressways.

Cisie Railway Station (PKP): approx. 1 km away (on the Warsaw Siedlce rail line), offering convenient commuting options for future employees.

PROPERTY PARAMETERS

The plot has a regular shape and advantageous access conditions:

Dimensions:

Plot frontage 45 m wide over a length of 95 m,

then 35 m width over the remaining 305 m.

Utilities: Electricity, water, and gas available in the road adjacent to the property.

Land classification: Predominantly RV and RVI classes, which significantly reduces the cost of conversion from agricultural use.

Infrastructure: An overhead 110 kV power line runs across the property.

BUSINESS AND INDUSTRY POTENTIAL

Thanks to its wide frontage (45 m) and the planned development parameters (building height up to 25 m and 95% site coverage), the land is ideal for:

Last-Mile Logistics: An excellent transshipment point for goods entering Warsaw.

Light Manufacturing: Possibility to build high industrial halls with extensive parking infrastructure.

Transport Base: The wide entrance enables easy maneuvering for heavy trucks (TIR units).

Service Center: Perfect location for machinery or heavy vehicle service facilities near a major transport corridor.

PLANNING STATUS

Current local zoning plan (MPZP):

Front section (approx. 400 m²) designated as Uk services,

Middle section (approx. 3,000 m²) designated as MN single-family residential,

Remaining area designated as R agricultural land.

Draft of the new MPZP:
According to the officially published draft plan (February 2026), the land is being processed for designation P/U production, storage, and warehouse facilities.

New development potential:

Building height up to 25 m

Only 5% biologically active area required

FINANCIALS

Total investment price:
1,949,000 PLN

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.



Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.